Une célèbre usine de papier du Guangdong est mise aux enchères, avec une offre de départ de 187 millions !
Les actifs concernés de Jiangmen Changxing Paper Co., Ltd. et de sa société affiliée Jiangmen Jinhui Paper Products Co., Ltd. devraient être mis aux enchères du 29 octobre à 10h00 au 30 octobre à 10h00, avec un prix de départ total de 187 millions de yuans. En août de l'année dernière, les deux sociétés ont attiré l'attention et suscité de nombreuses discussions dans l'industrie en raison d'une série de nouvelles négatives.
Les actifs concernés sont mis aux enchères pour un prix de départ total de 187 millions de yuans.
Selon l'annonce de la vente aux enchères, le prix de départ des droits d'utilisation des terres et des-bâtiments (structures) hors sol de Jiangmen Changxing Paper Co., Ltd., situé dans le village de Shazui, Meige, Shaduizhen, district de Xinhui, Jiangmen, est de 117 millions de yuans, avec une valeur estimée de 167 millions de yuans.
Cet actif comprend une parcelle de terrain industriel d'une superficie de 152 145 mètres carrés, avec une durée d'utilisation restante de 29,4 ans ; 11 bâtiments certifiés d'une superficie totale de 45 085 mètres carrés ; et 132 structures hors sol non certifiées-, avec une zone étudiée située à l'intérieur de la ligne rouge de 76 798 mètres carrés. La portée de cette vente aux enchères est limitée aux biens immobiliers susmentionnés et n'inclut pas les machines, les lignes de production, les véhicules ou d'autres actifs. De plus, cette vente aux enchères est une vente aux enchères incluse dans le bail-, dont la durée du bail se termine le 12 janvier 2031, pendant laquelle aucun loyer ne sera facturé. La superficie louée couvre environ 16 000 mètres carrés de droits d'utilisation des terres. Pendant la durée du bail, la propriété des bâtiments, des structures et des équipements investis, construits ou exploités par le locataire appartient au locataire, et la propriété sera transférée au bailleur à l'expiration de la durée du bail.
Jiangmen Jinhui Paper Products Co., Ltd. a mis aux enchères des actifs, qui comprennent les droits d'utilisation des terres et les-bâtiments (ou structures) hors sol sous son nom situés dans le village de Meige, ville de Shadui, district de Xinhui, ville de Jiangmen, en particulier les terrains situés le long des côtés nord et sud de Baishuidai, Baishuidai et au sud de Baishuidai. Le prix de départ des enchères est de 69,5389 millions de yuans, tandis que la valeur estimée est de 99,3413 millions de yuans.
Ces actifs concernent principalement une parcelle de terrain industriel d'une superficie de 82 042 mètres carrés et 46 bâtiments hors sol-, comprenant des immeubles de bureaux, des usines, des installations auxiliaires et des hangars métalliques, d'une superficie totale de 27 648,53 mètres carrés. Cette vente aux enchères est limitée aux biens immobiliers uniquement et n'inclut aucun bien meuble dans le cadre immobilier (tels que des machines, des lignes de production, des véhicules et d'autres actifs).
Une fois suscité un débat généralisé dans l'industrie, on rapporte qu'en 2004, le patron, M. Zeng, a fondé Jiangmen Changxing Paper Co., Ltd., et en 2013, il a créé Jiangmen Jinhui Paper Products Co., Ltd. Le capital social total des deux sociétés dépasse 100 millions de yuans, avec un total de plus de 300 employés. Depuis le second semestre 2023, en raison de la hausse des coûts des matières premières et de la baisse des prix des produits, les opérations de l'entreprise ont été gravement affectées. En août 2024, Jiangmen Changxing Paper Co., Ltd. a été dénoncée pour avoir retardé les salaires de ses employés pendant plusieurs mois, ce qui a incité les employés à signaler d'urgence la situation aux autorités gouvernementales locales. Pendant ce temps, le Bureau des ressources humaines et de la sécurité sociale du district de Xinhui a publié un avis de rectification de la surveillance de la protection du travail, exigeant que Jiangmen Changxing Paper Co., Ltd. paie l'intégralité des salaires et annonçant une enquête sur les parties responsables du traitement de l'affaire des arriérés de salaires. a saisi un lot de machines, d'équipements et de matières premières. Le 20 août de la même année, les médias locaux ont rapporté que l'atelier de l'usine avait été scellé et qu'un cabinet d'avocats avait également publié une annonce légale.
Dans l'ensemble, les difficultés rencontrées par les deux sociétés étaient principalement dues à l'évolution de l'environnement du secteur -l'inadéquation entre les coûts et les prix de vente a conduit à des problèmes de trésorerie, provoquant finalement une série de problèmes tels que des arriérés de salaires, des prêts bancaires, des paiements aux fournisseurs, ainsi que des dépôts gelés et des actifs saisis par le tribunal. Cela reflète également les énormes défis auxquels l’industrie papetière a été confrontée ces dernières années. Mais qui aurait cru que l’industrie papetière semble désormais se redresser progressivement ? Les principales papeteries ont augmenté leurs prix successivement depuis fin juillet, avec des augmentations cumulées de plus de 20 %. Si Jiangmen Changxing Paper Co., Ltd. avait réussi à persister jusqu'à présent, sa situation aurait pu être complètement différente.